서울 경기 청약 일정, 평형, 특별공급, 대출조건 한눈에 보기

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 2025년 7월 서울과 경기도의 아파트 청약 일정 및 조건을 공식 입주자 모집공고 기준으로 정리한 내용입니다.

 

1. 서울 – 올림픽파크 포레온 (둔촌주공 재건축) 무순위 청약

• 공고일: 2025년 7월 4일 예정
• 청약 접수: 2025년 7월 10일 ~ 11일 (2일간, 한국부동산원 청약홈을 통해 진행)
• 당첨자 발표일: 2025년 7월 15일
• 신청 자격: 서울시에 거주하며 무주택 세대구성원인 자
• 공급 세대수: 총 4세대
  • 전용 84㎡: 2세대
  • 전용 59㎡: 1세대
  • 전용 39㎡: 1세대
• 분양가:
  • 84㎡: 12억 5천만 ~ 13억 1천만 원
  • 59㎡: 10억 8천만 원
  • 39㎡: 6억 9천 8백만 원
• 계약 조건: 계약금 10%, 잔금 90% (계약일 기준 90일 이내 납부)

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2. 경기도 – 주요 단지 청약 공고

 

고양 더샵 포레나 (무순위 청약)

• 공급 방식: 무순위
• 공고 및 접수일: 2025년 6월 25일

군포 금정역 개성로니엘 (임의공급)

• 공급 방식: 임의공급
• 청약 접수일: 2025년 6월 24일 (2차 임의공급 진행)

안양 호현 센트럴 아이파크

• 청약 접수: 2025년 6월 30일 ~ 7월 2일 (1순위 대상자)

광주 해링턴 스퀘어 리버파크

• 청약 접수: 2025년 6월 30일 ~ 7월 2일
  ※ 수도권 외 참고용 예시 단지

3. 청약 조건 및 평형 구성

단지명 전용면적 청약 대상 주요 조건

올림픽파크 포레온	39㎡, 59㎡, 84㎡	무순위 청약	서울시 거주 · 무주택 세대구성원
고양 더샵 포레나	미공개	무순위 청약	다양한 주택형 (모집공고 기준 상이함)
금정역 개성로니엘	미공개	임의공급	모집공고에서 정한 자격 요건 충족자
호현 센트럴 아이파크	55㎡: 8 / 59㎡: 303 / 72㎡: 113 / 84㎡: 83	1·2순위	청약통장 가입 6개월 이상, 무주택 요건 등 기본 자격 충족 필요

 

특별공급 대상: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구, 노부모 부양자 등 (단지별 상이)

 

평형대 구분:

• 소형: 39㎡ ~ 59㎡ (1~2인 가구 또는 신혼부부 중심)
• 중형: 84㎡ (3인 이상 가구에 적합)
  ※ 경기도 단지는 평형 구성 다양, 모집공고 참고 필요

1. DSR 3단계 개요

• 시행일: 2025년 7월 1일
• 적용 대상: 은행권 및 제2금융권의 모든 가계대출 (주택담보대출, 신용대출, 마이너스통장 등 포함)
• 스트레스 금리 적용:
  • 수도권 주담대 → 기존 금리 + 1.5% 가산
  • 비수도권 주담대 → 기존 금리 + 0.75% 가산 (2025년 말까지 유예)4대출한도 감소 폭 (연 소득 1억 원 기준, 30년 만기 변동금리 기준)

 4. DSR 단계대출 가능 금액감소폭

 

1단계 적용 시	약 6억 5,800만 원	—
2단계 적용 시	약 5억 7,400만 원	약 8,400만 원 감소
3단계 적용 시	약 5억 5,600만 원	추가 1,800만 원 감소 (총 1억 이상 감소)

 

※ 실제로 연소득 1억 원 가구의 경우, DSR 1단계 대비 총 1억 원 이상 대출한도 감소

1. 연소득 5천만 원 기준 대출 영향

• 수도권 기준, 2단계 → 3단계 전환 시 대출 가능 금액이 평균 3~5% 추가 감소
• 특히 생애최초·무주택자에게도 큰 영향
• 금리 상승 위험이 함께 반영되어 더 큰 축소 가능성 존재

1. 금리 유형별 스트레스 적용 방식

금리 유형변경 전 적용비율7월 이후 적용비율

변동금리	100%	100% 유지
혼합형(고정+변동)	60%	80%로 상향
주기형(거치 후 분할상환)	30%	40%로 상향

 

※ 고정금리의 비중이 높은 상품이 상대적으로 유리함

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1. 실제 사례 (서울 은평구 A씨, 연소득 5천만 원, 생애최초)

• 2025년 6월 기준 대출 가능액: 약 5억 3,300만 원
• 2025년 7월 이후 적용 시 예상 가능액: 약 2억 8,000만 원
  → 실제로 약 2.5억 원 이상 대출한도 감소

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1. 요약 및 대응 전략

• 7월 이전 대출 실행 시 유리함
• 고정금리 대출로 전환 또는 설계 필요
• 금융기관 DSR 시뮬레이션 필수
• 기존 신용대출, 마이너스통장도 DSR 계산에 포함됨
• 지방은 2025년 말까지 가산금리 0.75% 적용 (일시적 완화)

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1. 핵심 요약

• 연 소득 1억 원 → 약 1억 원 한도 감소 가능성
• 연 소득 5천만 원 → 평균 3~5% 한도 감소
• 수도권 DSR 강화로 대출 줄어듦 → 7월 이전 실행 권장
• 고정금리 상품 중심으로 전략 재설계 필요             

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